Energieausweis online erstellen — rechtsgültig nach GEG

Was ist ein Energieausweis? #

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet und vergleichbar macht. Er stuft das Gebäude auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient) ein und nennt unter anderem den wesentlichen Energieträger, den Endenergiewert und Modernisierungsempfehlungen. Rechtsgrundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es gibt ihn in zwei Varianten — als Verbrauchsausweis und als Bedarfsausweis; welche davon Sie brauchen, hängt von Ihrem Gebäude ab.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis — was ist der Unterschied? #

Kurz gesagt: Der Verbrauchsausweis misst, wie viel Energie tatsächlich verbraucht wurde; der Bedarfsausweis berechnet, wie viel das Gebäude technisch benötigt. Der direkte Vergleich:

Tabelle: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich

Quelle: Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 80 Abs. 3; Online-Preise des Partner-Anbieters. Stand: Juni 2026.

Beide Varianten im Detail — Grundlage, Zulässigkeit und welche Unterlagen Sie jeweils brauchen:

Der Verbrauchsausweis #

Der Verbrauchsausweis (verbrauchsorientierter Energieausweis) bewertet ein Gebäude anhand des tatsächlich gemessenen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre. Aus Ihren Heizkostenabrechnungen für Heizung und Warmwasser wird ein witterungsbereinigter Kennwert in kWh pro Quadratmeter und Jahr ermittelt. Weil dieser Wert vom Heizverhalten der Bewohner abhängt, ist er weniger objektiv als der Bedarfsausweis — ein sparsamer Haushalt erreicht im selben Haus einen besseren Wert als ein verschwenderischer.

Zulässig ist der Verbrauchsausweis für die meisten Bestandsgebäude: für alle Wohngebäude ab fünf Wohnungen sowie für kleinere Gebäude, deren Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt oder die nachträglich auf den Wärmeschutz-Standard von 1977 saniert wurden. Liegen für drei zusammenhängende Jahre keine Verbrauchsdaten vor (etwa nach längerem Leerstand), ist stattdessen ein Bedarfsausweis nötig. Er ist die günstigere und schnellere Variante — ab 69,90 €.

Benötigte Unterlagen:

• Heizkosten- bzw. Energieabrechnungen der letzten 3 zusammenhängenden Jahre (lückenlos, inkl. Warmwasser)
• Baujahr des Gebäudes und der Heizungsanlage
• Wohn- bzw. Nutzfläche
• Energieträger und Heizsystem (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe …)
• Angaben zu längeren Leerständen (für die rechnerische Korrektur)

Der Bedarfsausweis #

Der Bedarfsausweis (bedarfsorientierter Energieausweis) bewertet die energetische Qualität des Gebäudes selbst — unabhängig davon, wie die Bewohner heizen. Eine Fachkraft berechnet den theoretischen Energiebedarf anhand der Bausubstanz: Dämmung, Fenster, Dach, Keller, Außenwände und Heizungsanlage werden erfasst und nach einem genormten Verfahren bewertet. Das Ergebnis ist objektiv und zwischen Gebäuden vergleichbar und enthält konkrete Modernisierungsempfehlungen, die das Sanierungspotenzial aufzeigen.

Pflicht ist der Bedarfsausweis für Wohngebäude mit 1–4 Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht nachträglich auf den Wärmeschutz-Standard von 1977 gebracht wurden (§ 80 Abs. 3 GEG), außerdem für Neubauten und nach umfassenden Sanierungen. Zulässig ist er für jedes Gebäude — wer auf Nummer sicher gehen oder Käufern die Sanierungsperspektive zeigen will, kann ihn immer wählen. Er ist aufwendiger in der Erstellung und damit teurer — ab 119,90 €.

Benötigte Unterlagen:

• Angaben zur Gebäudehülle: Aufbau von Außenwänden, Dach, Keller und Fenstern samt Dämmung
• Baujahr sowie Art von Heizungs- und Warmwasseranlage
• Wohn-/Nutzfläche und Anzahl der Geschosse
• möglichst Baupläne, Baubeschreibung oder Fotos der Bauteile
• Angaben zu durchgeführten Modernisierungen (neue Fenster, Dämmung, Heizung …)

Unsicher, welcher für Sie Pflicht ist? In 30 Sekunden mit dem Schnell-Check prüfen »

Was sagt die Energieeffizienzklasse aus (ist Klasse D gut, Sanierung bis 2030)? #

Als „gut“ gelten die Energieeffizienzklassen A+, A und B (unter rund 75 kWh pro m² und Jahr). Klasse D liegt im Durchschnitt, der deutsche Gebäudebestand im Schnitt bei etwa Klasse E.

Der Wert misst den Energiebedarf bzw. -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²·a) — je niedriger, desto effizienter. Die Klasse steht auf jedem Energieausweis, egal ob Bedarf oder Verbrauch. Skala nach GEG Anlage 10:

Tabelle: Energieeffizienzklassen nach GEG Anlage 10

Quelle: GEG Anlage 10 (zu § 86); „gut“-Schwellen und Bestandsdurchschnitt nach Verbraucherzentrale/co2online. Spalte „Typisch für“ = grobe Orientierung. Stand: Juni 2026.

Die Energieeffizienzklasse muss bereits in jeder Immobilienanzeige genannt werden (§ 87 GEG) und gibt Käufern und Mietern einen schnellen Hinweis auf die zu erwartenden Energiekosten. Eine pauschale „Sanierungspflicht bis 2030“ für eine bestimmte Klasse gibt es im deutschen Recht nicht — konkrete Pflichten (etwa Dämmung der obersten Geschossdecke oder Austausch sehr alter Heizkessel) knüpfen an Anlässe wie einen Eigentümerwechsel an, nicht an ein festes Jahr für alle Häuser. Die EU-„2030/2033“-Zahlen sind Durchschnittsziele für den gesamten Gebäudebestand, keine Vorgaben pro Haus.

Brauche ich einen Energieausweis – und welchen? #

Ob Sie überhaupt einen Energieausweis brauchen, entscheidet der Anlass (Verkauf oder Vermietung); welchen Typ Sie nehmen dürfen, entscheidet Ihr Gebäude. Die wichtigsten Fälle im Überblick:

Wann wird ein Energieausweis benötigt? #

Ein Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) in den typischen „Marktsituationen“ Pflicht und dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. In der Pflicht ist immer der/die Eigentümer:in — beim Verkauf der/die Verkäufer:in, bei der Vermietung der/die Vermieter:in (nicht Käufer oder Mieter). Die Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung gilt bundesweit bereits seit 2008/2009; seit dem 1. Mai 2014 trägt zudem jeder Ausweis eine DIBt-Registriernummer. Die wichtigsten Fälle:

• Verkauf einer Immobilie

  Beim Verkauf brauchen Sie einen gültigen Ausweis. Die Kennwerte (Endenergie, Energieeffizienzklasse) müssen schon in der Immobilienanzeige stehen; spätestens bei der Besichtigung ist er unaufgefordert vorzulegen.

• Neuvermietung / -verpachtung

  Dieselbe Pflicht wie beim Verkauf: Angaben aus dem Ausweis gehören ins Inserat, und bei der Besichtigung ist er Interessenten zu zeigen — für Wohnung, Haus oder Gewerbefläche.

• Neubau

  Für neu errichtete Gebäude ist ein Energieausweis Pflicht. Er entsteht auf Basis der tatsächlichen Bauausführung und muss den GEG-Standard erfüllen.

• Wesentliche Modernisierung

  Nach umfassenden energetischen Sanierungen oder Erweiterungen (z. B. großer Anbau oder eine Neuberechnung nach GEG) kann ein neuer Ausweis erforderlich oder empfehlenswert sein, damit er den aktuellen Zustand korrekt widerspiegelt — Pflicht ist er aber nicht nach jeder Renovierung.

Welchen Energieausweis brauche ich beim Verkauf oder bei der Vermietung? #

Beim Hausverkauf wie bei der Vermietung brauchen Sie immer einen gültigen Energieausweis — welchen Typ Sie nehmen dürfen, entscheidet aber nicht der Verkauf, sondern Ihr Gebäude. Für die meisten Häuser genügt der günstigere Verbrauchsausweis; nur bei älteren Gebäuden (1–4 Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und nicht nachträglich auf den Standard von 1977 saniert) ist der Bedarfsausweis Pflicht. Ob Sie verkaufen oder vermieten, ändert daran nichts — der Anlass bestimmt nur, dass Sie einen brauchen, nicht welchen.

30-Sekunden-Check: Welchen brauche ich? »

Brauche ich für ein altes Haus einen Energieausweis? (Altbau) #

Ja — sobald Sie ein altes Haus verkaufen oder neu vermieten, brauchen Sie einen gültigen Energieausweis; nur für die reine Eigennutzung nicht. Welcher Typ Pflicht ist, hängt vom Baujahr ab: Bei Wohngebäuden mit 1–4 Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist häufig der Bedarfsausweis Pflicht — es sei denn, das Haus wurde nachträglich auf den Wärmeschutz-Standard von 1977 gebracht (dann besteht freie Wahl). Für Ihren Altbau erstellen Sie hier den passenden Ausweis.

Bedarfsausweis für Ihr Haus erstellen »

Was passiert ohne Energieausweis? Bußgeld bei Verkauf & Vermietung #

Wer ohne gültigen Energieausweis neu vermietet oder verkauft — also den Ausweis nicht vorlegt oder übergibt — begeht eine Ordnungswidrigkeit und riskiert ein Bußgeld bis 10.000 € (§ 108 GEG). Fehlen (nur) die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige (§ 87 GEG), drohen bis zu 5.000 €. Sie sind als Eigentümer:in in der Pflicht — den Ausweis erstellen Sie hier in wenigen Minuten.

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Energieausweis erstellen lassen: Aussteller, Ablauf & Kosten #

Den Energieausweis stellt immer eine qualifizierte Fachkraft aus — online geben Sie nur die Gebäudedaten ein. Wer das darf, wo Sie ihn bekommen, was er kostet und wie lange er gilt:

Wer darf einen Energieausweis ausstellen (auch der Schornsteinfeger)? #

Ausstellen dürfen nur qualifizierte Personen nach § 88 GEG — zum Beispiel Architekt:innen und Bauingenieur:innen, bestimmte Handwerksmeister:innen sowie entsprechend fortgebildete Schornsteinfeger:innen. Ein Schornsteinfeger darf also nur mit der nötigen Zusatzqualifikation ausstellen. Ein öffentliches Register der Aussteller gibt es nicht — achten Sie deshalb auf einen geprüften Anbieter.

Wo bekomme ich einen Energieausweis? #

Sie erhalten einen Energieausweis bei qualifizierten Ausstellern nach § 88 GEG — oder schnell und unkompliziert online: Sie geben die Daten geführt ein, eine qualifizierte Fachkraft erstellt den Ausweis, und Sie erhalten ihn als PDF mit DIBt-Registriernummer, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

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Energieausweis online: seriös und rechtsgültig? #

Ja. Seit dem 1. Mai 2014 trägt jeder Energieausweis eine DIBt-Registriernummer (§ 98 GEG) und wird stichprobenartig kontrolliert — online erstellt ist er genauso gültig wie vom Berater vor Ort. Die alte Warnung, Online-Ausweise „taugen nichts“, stammt aus 2008; seither ist der Markt streng reguliert. Wichtig bleibt ein geprüfter Anbieter mit qualifizierten Ausstellern und Registrierung beim DIBt.

Beispielhafte Darstellung — Ihr individueller Ausweis kann abweichen.

Was kostet ein Energieausweis — und wer zahlt? #

Online startet der Verbrauchsausweis ab 69,90 €, der Bedarfsausweis ab 119,90 € — eine Vor-Ort-Erstellung durch eine Energieberatung kostet in der Regel ein Vielfaches. Beim Verkauf oder bei der Vermietung trägt die Kosten üblicherweise der/die Eigentümer:in.

Dieser Preis ist der Komplettpreis für Ihren rechtsgültigen Ausweis — ohne versteckte Kosten. Wer möchte, kann optional nützliche Zusatzleistungen hinzubuchen, etwa eine schnellere Bearbeitung oder eine persönliche Erklärung. Diese Extras sind vollständig freiwillig und werden vorab transparent ausgewiesen:

Tabelle: Optionale Zusatzleistungen (freiwillig)

Alle Leistungen sind freiwillig und nicht erforderlich — der Grundpreis (ab 69,90 €) bleibt davon unberührt. Stand: Juni 2026.

Wer zahlt den Energieausweis — Käufer oder Verkäufer? #

Den Energieausweis zahlt die Eigentümerseite — beim Hausverkauf also der/die Verkäufer:in, bei der Vermietung der/die Vermieter:in. Käufer:innen und Mieter:innen tragen die Kosten nicht; sie haben sogar Anspruch darauf, den Ausweis bei Besichtigung und Abschluss zu sehen. Bei einer Eigentümergemeinschaft (WEG) wird ein Ausweis für das gesamte Gebäude erstellt und über die Gemeinschaft finanziert. Weil die Pflicht — und das Bußgeldrisiko — bei Ihnen als Eigentümer:in liegt, lohnt es sich, den Ausweis rechtzeitig zu erstellen.

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Wie lange ist ein Energieausweis gültig? #

10 Jahre ab Ausstellung (§ 79 GEG). Danach ist bei Verkauf oder Neuvermietung ein neuer nötig. Ein noch gültiger Ausweis bleibt auch nach Ablauf für die reine Eigennutzung verwendbar — neu ausgestellt werden muss er erst beim nächsten Verkauf oder der nächsten Vermietung.

Sonderfälle #

Für einige Gebäude gelten besondere Regeln:

Braucht ein Denkmal einen Energieausweis? #

Baudenkmäler sind von der Pflicht ausgenommen, einen Energieausweis vorzulegen (§ 79 Abs. 4 GEG). Auch beim Verkauf oder bei der Vermietung eines denkmalgeschützten Gebäudes müssen Sie in der Regel keinen Energieausweis erstellen und keine Energie-Pflichtangaben in der Immobilienanzeige machen. Freiwillig ist ein Ausweis dennoch möglich — er informiert Käufer oder Mieter über die zu erwartenden Energiekosten.

Weitere Sonderfälle: Mischgebäude, Photovoltaik, Wärmepumpe #

Mischgebäude (Wohnen + Gewerbe) benötigen unter Umständen getrennte Ausweise; Photovoltaik und Wärmepumpe werden im Bedarfsausweis berücksichtigt. Im Zweifel hilft der geprüfte Anbieter weiter.